274 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 373 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894765748120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
65005894765748120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 452 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 614 406 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 568 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 298 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 905 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 428 $ Poids 69 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 537 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 597 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 541 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 724 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 581 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 481 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 725 905 $ Poids 55 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 624 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 811 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 616 308 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 219 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 474 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.