255 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 100,5 m² · constr. 1956 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894765792820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
65005894765792820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 259 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 603 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 575 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 675 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 620 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 414 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 656 904 $ Poids 81 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 554 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 739 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 712 201 $ Poids 70 % |
| 7 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 281 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 604 454 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 560 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 555 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 866 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 741 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 135 $ Poids 61 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 435 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 769 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 496 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 636 999 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.