247 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 86 m² · constr. 1956 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 364 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894765990250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
65005894765990250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 410 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 606 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 216 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 644 328 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 834 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 368 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 790 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 230 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 562 132 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 489 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 590 057 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 678 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 383 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 736 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 365 $ Poids 55 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 466 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 534 796 $ Poids 53 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 380 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 534 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 403 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 717 434 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.