294 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 386 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894766254240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005894766254240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 479 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 604 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 374 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 560 471 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 507 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 982 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 899 $ Poids 62 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 568 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 588 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 792 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 383 189 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 510 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −42 288 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 533 056 $ Poids 53 % |
| 9 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 788 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 606 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 855 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 376 550 $ Poids 49 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 559 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 715 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.