301 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 90 m² · constr. 1956 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 390 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894766409440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005894766409440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 532 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 620 065 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 430 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 525 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 415 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 657 979 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 677 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 546 149 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 598 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 621 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 603 007 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 825 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 586 996 $ Poids 55 % |
| 9 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 825 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 621 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 594 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 731 913 $ Poids 53 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 561 $ Poids 52 % |
| 12 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 800 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 392 502 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.