297 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 360 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894766508280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
65005894766508280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 525 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 605 680 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 400 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 643 987 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 513 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 456 $ Poids 63 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 847 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 992 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 585 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 614 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 589 734 $ Poids 59 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 786 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 383 747 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 850 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 534 512 $ Poids 50 % |
| 10 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 828 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 608 047 $ Poids 48 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 612 001 $ Poids 47 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 578 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 717 072 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.