289 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 102,4 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 425 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894766715680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
65005894766715680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 387 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 603 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 575 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 292 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 542 736 $ Poids 77 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 657 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 739 223 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 795 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 620 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 701 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 576 669 $ Poids 74 % |
| 7 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 513 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 657 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 644 362 $ Poids 69 % |
| 9 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 370 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 603 772 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 481 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 294 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 684 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 554 582 $ Poids 61 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 867 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 612 289 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.