312 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 89,1 m² · constr. 1954 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 352 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894766799750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005894766799750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 552 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 610 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 405 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 649 037 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 565 362 $ Poids 73 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 503 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 890 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 976 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 983 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 589 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 640 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 594 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 586 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 537 844 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 691 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 293 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 860 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 612 460 $ Poids 52 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 837 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 577 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 577 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 721 706 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.