304 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 89,1 m² · constr. 1953 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 382 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894766987360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005894766987360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 541 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −25 626 $ | 607 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 376 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 646 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 562 562 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 473 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 325 476 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 952 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 771 $ Poids 66 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 628 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 591 236 $ Poids 62 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 580 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 534 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 664 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 292 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 547 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 718 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 819 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 574 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 739 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 385 705 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.