313 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 398 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894767004580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
65005894767004580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 593 656 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 489 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 620 949 $ Poids 81 % |
| 3 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 706 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 762 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 399 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 558 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 868 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 640 808 $ Poids 71 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 563 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 677 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 416 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 622 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 593 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 732 260 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 764 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 571 173 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 972 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 630 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 659 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 791 930 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 814 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 677 440 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.