309 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 424 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894767103250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005894767103250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 473 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 600 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 554 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 652 479 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 573 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 383 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 540 954 $ Poids 69 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 577 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 708 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 857 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 617 691 $ Poids 68 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 698 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 737 093 $ Poids 66 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 462 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 688 967 $ Poids 61 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 645 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 632 907 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 087 $ Poids 58 % |
| 11 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 408 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 602 289 $ Poids 57 % |
| 12 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 816 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 653 224 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.