331 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 94,3 m² · constr. 1955 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 382 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894767669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005894767669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 309 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 502 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 636 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 631 948 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 526 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 274 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 671 378 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 349 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 602 144 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 661 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 555 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 504 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 719 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 430 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 988 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 554 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 931 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 597 527 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 858 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.