316 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 67,6 m² · constr. 1953 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894767710790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
65005894767710790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 524 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 362 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 562 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 915 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 773 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 771 $ Poids 66 % |
| 5 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 843 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 238 $ Poids 61 % |
| 7 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 778 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 339 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 668 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 784 $ Poids 48 % |
| 10 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 903 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 941 $ Poids 43 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 330 $ Poids 34 % |
| 12 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 895 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 521 109 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.