321 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 57,9 m² · constr. 1954 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894767984030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
65005894767984030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 592 m · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 489 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 601 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 047 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 529 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 403 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 763 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 576 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 882 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 448 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 446 453 $ Poids 37 % |
| 7 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 384 810 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.