347 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 375 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894768245060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
65005894768245060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 586 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 488 $ Poids 81 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 670 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 652 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 687 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 573 184 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 491 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 540 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 655 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 708 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 976 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 617 626 $ Poids 63 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 814 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 736 890 $ Poids 63 % |
| 8 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 742 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 575 123 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 476 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 642 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 524 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 602 086 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 567 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 689 445 $ Poids 56 % |
| 12 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 761 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge −8 857 $ | 633 192 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.