530 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 116,9 m² · constr. 1955 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894768418640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
65005894768418640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 700 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 775 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 622 321 $ Poids 71 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 751 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 648 842 $ Poids 67 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 713 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 676 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 516 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 690 442 $ Poids 60 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 853 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 793 558 $ Poids 59 % |
| 6 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 395 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 562 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 545, 12e Avenue, Laval 2025-10-22 · 797 m · Vendu 700 000 $ (6 404 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 733 200 $ Poids 59 % |
| 8 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 563 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 646 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 619 619 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 523 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 698 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 739 369 $ Poids 56 % |
| 12 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 066 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.