524 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 83 m² · constr. 1951 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 352 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894768635790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005894768635790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 563 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 619 414 $ Poids 69 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 690 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 579 490 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 544 $ Poids 68 % |
| 4 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 644 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 570 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 409 320 $ Poids 62 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 865 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 369 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 933 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 360 978 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 638 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −35 390 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 638 149 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 560 727 $ Poids 49 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 780 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −29 525 $ | 565 583 $ Poids 49 % |
| 10 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 783 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 280 411 $ Poids 48 % |
| 11 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 586 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 228, avenue Bazin, Laval 2025-01-09 · 461 m · Vendu 533 000 $ (6 205 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 235 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 615 578 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.