531 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 85,8 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894768939560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
65005894768939560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 860 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, 9e Avenue, Laval 2026-05-15 · 694 m · Vendu 535 000 $ (6 192 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 518 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 286, Avenue de l'Étoile, Laval 2025-10-03 · 282 m · Vendu 645 000 $ (7 191 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 693 970 $ Poids 76 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 736 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 605 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 678 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 529 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 594 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 643 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 857 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 503 930 $ Poids 69 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 410 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 482 869 $ Poids 68 % |
| 8 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 356 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 684 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 273, avenue de l'Étoile, Laval 2025-05-29 · 287 m · Vendu 621 000 $ (7 229 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 679 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 654 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 122 $ Poids 58 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 622 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 562 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.