9 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 92,9 m² · constr. 1956 · terrain 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894769105940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005894769105940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
487 250 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 468 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 501 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 770 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 630 239 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 786 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 473 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 601 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 554 379 $ Poids 64 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 753 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 686 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 676 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 667 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 786 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 601 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 524 709 $ Poids 56 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 862 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 612 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 952 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 631 591 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 257 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.