5 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 76,6 m² · constr. 1956 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 327 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894769206760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005894769206760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 747 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 401 $ Poids 71 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 968 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 363 888 $ Poids 62 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 218 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 575 $ Poids 57 % |
| 5 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 755 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 392 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 681 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 612 248 $ Poids 52 % |
| 8 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 857 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 710 $ Poids 50 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 780 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 573 052 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 516 771 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 947 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 463 663 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 156 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.