1 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 201,6 m² · constr. 1958 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 560 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894769297430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
65005894769297430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 614 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 039 115 $ Poids 48 % |
| 2 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 991 m · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −74 559 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 179 $ Poids 35 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 858 741 $ Poids 22 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 526 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 837 026 $ Poids 12 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 881 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 773 588 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −61 982 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 079 290 $ Poids 8 % |
| 7 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +74 322 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 851 822 $ Poids 7 % |
| 8 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +77 188 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 890 976 $ Poids 4 % |
| 10 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 807 895 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, Avenue du Crochet, Laval 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 884 $/m²) 163,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +73 986 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 823 769 $ Poids 2 % |
| 12 | 276, rue Laurier, Laval 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (4 768 $/m²) 163,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +90 587 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 937 480 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.