4 Rue OUIMET O · Laval
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 272 m² · constr. 1957 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 626 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894769533620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
65005894769533620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
489 950 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 993 m · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 037 381 $ Poids 46 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 984 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 612 084 $ Poids 13 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +83 469 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 224 741 $ Poids 9 % |
| 4 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 230 244 $ Poids 8 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +82 463 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 900 681 $ Poids 8 % |
| 6 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +74 652 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 905 024 $ Poids 6 % |
| 7 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 241 936 $ Poids 4 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 475 789 $ Poids 3 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 034 468 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.