558 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
522 700 $
Autre · 3 108 $/m² · 168,2 m² · constr. 1956 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 339 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894769816780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
383145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
65005894769816780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, 453A, 453B, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-08 · 328 m · Vendu 390 000 $ (2 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 437 516 $ Poids 65 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 493 059 $ Poids 52 % |
| 3 | 263-265, Rue De Berri, Laval 2025-07-10 · 878 m · Vendu 640 000 $ (3 860 $/m²) 165,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 675 198 $ Poids 51 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 424 120 $ Poids 51 % |
| 5 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 396 $ Poids 48 % |
| 6 | 14-16, rue Grenon Est, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 273 $/m²) 171,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 632 345 $ Poids 46 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 589 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 953 009 $ Poids 41 % |
| 8 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −74 924 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 962 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue Jubinville, Laval 2025-07-16 · 893 m · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −54 270 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 725 555 $ Poids 33 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 939 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 247 $ Poids 30 % |
| 12 | 470-474, Rue St-Luc, Laval 2024-06-10 · 298 m · Vendu 530 000 $ (3 048 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 630 367 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.