550 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Autre · 2 123 $/m² · 293,5 m² · constr. 1950 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894769905540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
65005894769905540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Lahaie, Laval 2026-07-10 · 885 m · Vendu 790 000 $ (3 007 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 800 761 $ Poids 59 % |
| 2 | 303, rue Lahaie, Laval 2026-02-09 · 810 m · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 942 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 86, rue Meunier Est, Laval 2025-09-22 · 705 m · Vendu 740 000 $ (2 903 $/m²) 254,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +56 030 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 838 700 $ Poids 49 % |
| 4 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 924 744 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 928 410 $ Poids 33 % |
| 6 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +113 682 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 081 419 $ Poids 32 % |
| 7 | 448, boulevard des Laurentides, Laval 2024-06-21 · 349 m · Vendu 390 000 $ (1 306 $/m²) 298,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 445 466 $ Poids 29 % |
| 8 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 967 901 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 951 100 $ Poids 21 % |
| 10 | 104, 16e rue, Laval 2024-05-17 · 925 m · Vendu 800 000 $ (2 632 $/m²) 304 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 862 793 $ Poids 18 % |
| 11 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 063 859 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, rue de Médoc, Laval 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 808 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 931 433 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.