70 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
1 207 100 $
Autre · 2 002 $/m² · 603 m² · constr. 1963 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 883 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894771264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
883 700 $
ID provincial
65005894771264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 309 474 $ Poids 48 % |
| 2 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 667 m · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 352 673 $ Poids 40 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 667 m · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 278 725 $ Poids 39 % |
| 4 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 914 m · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +78 192 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 188 600 $ Poids 19 % |
| 5 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 613 405 $ Poids 17 % |
| 6 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 653 853 $ Poids 16 % |
| 7 | 445, rue de Royan, Laval 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (2 683 $/m²) 531,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 709 $ · Ajust. superficie +96 458 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 686 417 $ Poids 12 % |
| 8 | 396-404, boulevard Cartier Ouest, Laval 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (2 442 $/m²) 567,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 577 821 $ Poids 10 % |
| 9 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +145 308 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 625 228 $ Poids 10 % |
| 10 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −150 015 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 2 368 183 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.