46 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 438 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894771949820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005894771949820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 246 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 702 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 408 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 305 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 284 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 672 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 292 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 642 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 206 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 987 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 678 028 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 690 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 736 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 542 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 656 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 883 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 509 628 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 16 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 463 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 822 860 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 554 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 561 438 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.