403 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
995 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 102 $/m² · 321 m² · constr. 1960 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 608 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894771996430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
65005894771996430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 44 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 417 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 396 $ Poids 61 % |
| 2 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 007 021 $ Poids 60 % |
| 3 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 934 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 776 $ · Ajust. superficie +72 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 531 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 670 m · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 241 $ · Ajust. superficie +97 754 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 999 170 $ Poids 37 % |
| 5 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 789 m · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 050 086 $ Poids 33 % |
| 6 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 975 m · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 277 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 364 865 $ Poids 32 % |
| 7 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 915 m · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 720 $ · Ajust. superficie +70 899 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 122 394 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 544 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 438 652 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 616 m · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 721 $ · Ajust. superficie +73 397 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 985 917 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 049 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 173 405 $ Poids 26 % |
| 11 | 127, avenue Laval, Laval 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 383 333 $ (1 269 $/m²) 302,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché −5 288 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −3 833 $ | 386 203 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue de Médoc, Laval 2024-06-12 · 538 m · Vendu 830 000 $ (2 808 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +172 700 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 1 030 059 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.