208 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 177,5 m² · constr. 1959 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 519 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894772228740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
65005894772228740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
523 860 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 691 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 825 $ Poids 49 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 777 849 $ Poids 41 % |
| 4 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 683 824 $ Poids 27 % |
| 5 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 88 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 753 426 $ Poids 21 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 917 384 $ Poids 15 % |
| 7 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 503 $ Poids 15 % |
| 8 | 495, rue Claude-Mélançon, Laval 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 259 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 800 500 $ Poids 14 % |
| 9 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −55 568 $ | 825 311 $ Poids 13 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 418 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 814 633 $ Poids 12 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −72 757 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 698 868 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.