47 Rue MEUNIER O · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 97,8 m² · constr. 1955 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894772692710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
65005894772692710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 60 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 592 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 455 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 608 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 364 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 644 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 453 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 565 411 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 447 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 726 853 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 326 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 545 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 185 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 756 673 $ Poids 65 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 397 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 625 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 602 811 $ Poids 64 % |
| 11 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 87 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 990 m · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 162 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.