199 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 97,2 m² · constr. 1958 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894772769040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
65005894772769040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 47 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 377 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 651 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 507 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 616 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 462 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 572 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 651 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 387 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 707 433 $ Poids 77 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 477 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −30 035 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 735 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 29 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 688 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 202 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 764 926 $ Poids 65 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 379 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 551 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 422 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −8 857 $ | 632 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 654 885 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.