191 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 148,3 m² · constr. 1957 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894772946670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
65005894772946670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 342 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 709 931 $ Poids 78 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 617 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 465 384 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 381 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 261 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 769 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 472 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 040 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 689 510 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 602 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 717 669 $ Poids 66 % |
| 7 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 638 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 623 092 $ Poids 55 % |
| 8 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 870 m · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 644 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 618 661 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 305 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 737 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 475, rue de Chambéry, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (5 910 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 747 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 336 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −22 922 $ | 778 501 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.