231 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894773008520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005894773008520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 115 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 601 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 339 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 653 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 549 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 618 975 $ Poids 83 % |
| 5 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 464 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 738 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 764 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 630 401 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 122 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 690 332 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 406 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −5 905 $ | 634 202 $ Poids 66 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 318 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 767 315 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 428 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 553 830 $ Poids 63 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 797 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 654 569 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.