224 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 126,7 m² · constr. 1955 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 485 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894773358740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
65005894773358740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 280 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 703 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 211 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 629 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 327 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 674 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 689 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 657 283 $ Poids 75 % |
| 6 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 403 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 990 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 883 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 193 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 768 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 681 202 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 984 m · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −52 272 $ | 525 883 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 845 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 739 488 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.