203 Avenue 5E · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 471 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894773660280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
65005894773660280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 44 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 370 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 651 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 572 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 511 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 616 342 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 665 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 058 $ Poids 77 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 262 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 707 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 473 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 735 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 75 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 539 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 31 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 688 080 $ Poids 66 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 419 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −8 857 $ | 631 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 217 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 764 564 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 383 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 551 685 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.