212 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 399 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894773664990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
65005894773664990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 647 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 496 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 783 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 323 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 641 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 359 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 942 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 550 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 660 844 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 463 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 611 425 $ Poids 74 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 82 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 639 039 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 32 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 573 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 797 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 703 648 $ Poids 71 % |
| 10 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 276 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 669 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 307 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 639 111 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 311 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 682 077 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.