208 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 103 m² · constr. 1956 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894773763650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005894773763650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 76 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 610 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 545 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 628 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 498 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 748 709 $ Poids 84 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 48 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 549 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 389 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 665 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 531 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 318 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 611 385 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 324 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 652 487 $ Poids 69 % |
| 10 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 417 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 561 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 250 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 720 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 674 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 445 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.