232 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894774151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005894774151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 139 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 436 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 575 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 581 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 620 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 493 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 739 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 366 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 656 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 576 $ Poids 68 % |
| 7 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 459 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 554 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 768 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 187 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 326 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 769 704 $ Poids 60 % |
| 10 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 435 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 636 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 825 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 646 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 522 927 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.