234 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 87,9 m² · constr. 1954 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894774824520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005894774824520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 440 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 606 291 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 136 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 644 942 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 178 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 561 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 269 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 884 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 324 826 $ Poids 67 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 507 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 590 303 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 586 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 767 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 528 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 292 048 $ Poids 61 % |
| 10 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 510 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 534 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 308 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 717 362 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 534 749 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.