230 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 85,6 m² · constr. 1954 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 361 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894774923290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005894774923290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
522 719 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 442 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 598 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 122 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 637 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 718 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 578 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 254 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 573 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 379 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 169 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 555 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 508 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 582 857 $ Poids 62 % |
| 8 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 517 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 288 518 $ Poids 59 % |
| 9 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 628 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 780 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 527 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 675 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 228, avenue Bazin, Laval 2025-01-09 · 74 m · Vendu 533 000 $ (6 205 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 235 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 631 639 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.