241 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 89,8 m² · constr. 1954 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 363 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894774979710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005894774979710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 481 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −22 422 $ | 612 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 232 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 567 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 187 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 651 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 757 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 592 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 282 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 227 $ Poids 76 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 552 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 596 454 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 546 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 539 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 231 $ Poids 64 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 519 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 294 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 693 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 579 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 345 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 724 239 $ Poids 58 % |
| 12 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 583 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 825 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.