262 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 89,9 m² · constr. 1955 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775024570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
65005894775024570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 442 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 616 511 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 272 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 570 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 253 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 703 $ Poids 77 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 859 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 400 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 524 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 599 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 698 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 583 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 435 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 728 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 181 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 176 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 929 $ Poids 55 % |
| 12 | 321, rue de Bourges, Laval 2025-08-18 · 828 m · Vendu 635 000 $ (6 727 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 618 326 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.