258 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775133140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005894775133140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 258 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 588 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 440 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 638 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 494 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 560 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 689 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 603 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 371 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 843 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 101 $ Poids 70 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 578 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 721 265 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 237 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 203 $ Poids 66 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 520 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 620 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 418 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 750 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 571 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 541 424 $ Poids 58 % |
| 12 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 311 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 589 557 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.