269 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 128 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 465 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775189660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
65005894775189660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 451 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 707 146 $ Poids 88 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 664 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 495 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 677 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 810 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 632 320 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 622 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 526 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 886 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 660 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 972 m · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 710 $ Poids 63 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 348 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 750 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 611 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 995 262 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 398 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 772 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, Rue de Clairvaux, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 522 719 $ (4 371 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 920 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −52 272 $ | 528 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 684 728 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.