23 Rue PROULX O · Laval
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 416 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775330720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005894775330720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
523 860 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 437 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −12 813 $ | 628 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 232 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 580 313 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 341 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 684 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 207 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 665 692 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 811 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 329 $ Poids 74 % |
| 6 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 552 997 $ Poids 72 % |
| 7 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 514 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 610 492 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 674 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 594 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 134 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 523 577 $ Poids 61 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 387 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 584 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 301 536 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.