261 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775377350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005894775377350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 486 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 616 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 146 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 490 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 570 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 270 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 673 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 853 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 071 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 731 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 538 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 567 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 599 407 $ Poids 65 % |
| 10 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 594 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 296 336 $ Poids 59 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 736 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 583 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 274 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −48 176 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 588 247 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.