257 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775476010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
65005894775476010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 484 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 602 477 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 255 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 052 $ Poids 79 % |
| 3 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 148 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 480 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 322 741 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 837 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 360 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 660 331 $ Poids 67 % |
| 7 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 286 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 559 047 $ Poids 65 % |
| 8 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 649 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 382 122 $ Poids 63 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 563 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −17 715 $ | 586 781 $ Poids 61 % |
| 10 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 445 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 423 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 581 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 290 350 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 711 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 318 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.