274 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 88,9 m² · constr. 1952 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775638970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005894775638970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 516 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −28 829 $ | 603 393 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 480 756 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 281 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 642 485 $ Poids 77 % |
| 4 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 559 192 $ Poids 75 % |
| 5 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 972 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 846 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 114 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, 17e rue, Laval 2025-09-29 · 599 m · Vendu 300 000 $ (3 584 $/m²) 83,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 596 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −26 572 $ | 587 636 $ Poids 63 % |
| 9 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 569 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 531 527 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 573 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 290 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 644 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 383 653 $ Poids 56 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 443 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 714 032 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.