270 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 121,1 m² · constr. 1953 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775737710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005894775737710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 457 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 681 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 503 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 653 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 624 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 778 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 608 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 310 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 678 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 581 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 960 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 370 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 744 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 782 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 628 217 $ Poids 65 % |
| 9 | 503, rue de Cluny, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 620 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 660 012 $ Poids 63 % |
| 11 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 651 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 800 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 881 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 636 776 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.