262 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 92,2 m² · constr. 1950 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894775925320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005894775925320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 187 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 484 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 511 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 608 564 $ Poids 89 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 285 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 562 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 322 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 243 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 647 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 571 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 535 142 $ Poids 71 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 740 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 574 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 588 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −32 477 $ | 592 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 185 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 507 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 398 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 719 027 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 536 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 293 159 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.