294 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 98 m² · constr. 1953 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 381 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894776174950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
65005894776174950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 375 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 587 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 532 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −25 626 $ | 638 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 575 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 560 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 276 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 529 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 801 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 602 857 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 443 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 674 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 720 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 922 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 015 $ Poids 63 % |
| 9 | 285, rue de Melun, Laval 2026-06-11 · 743 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 560 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 356 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 628 167 $ Poids 61 % |
| 11 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 392 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 588 597 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 348 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 676 476 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.